Welke Bouwbesluit-eisen gelden voor een tijdelijke kantoorunit?

Een tijdelijke kantoorunit is gewoon een bouwwerk, en dus gelden er bouwregels. Sinds 1 januari 2024 staan die in het Bbl, het Besluit bouwwerken leefomgeving, dat het Bouwbesluit 2012 verving. Voor tijdelijke bouwwerken geldt daarbinnen een eigen route, met een eigen termijn en een eigen eisenniveau. Na meer dan 1.000 projecten krijgen we bij Multihome deze vraag geregeld van opdrachtgevers die snel extra kantoorruimte nodig hebben. Dit artikel zet de belangrijkste regels op een rij.

Wat maakt een kantoorunit ’tijdelijk’ onder het Bbl?

Het Bbl definieert een tijdelijk bouwwerk als een bouwwerk met een instandhoudingstermijn van maximaal 15 jaar op dezelfde locatie. Een kantoorunit die je voor een project, een piek in personeel of een verbouwing plaatst, valt meestal in deze categorie.

Die 15 jaar is een maximum, geen automatisme. De daadwerkelijke termijn ligt vast in je vergunning of melding en in het omgevingsplan van je gemeente. Sommige gemeenten vergunnen korter, bijvoorbeeld voor de duur van een concreet project.

Welk eisenniveau geldt: bestaande bouw of nieuwbouw?

Voor tijdelijke bouwwerken hanteert het Bbl doorgaans het niveau voor bestaande bouw. Dat niveau ligt lager dan de eisen voor nieuwbouw en gaat bijvoorbeeld over isolatie en installaties. Op een aantal specifieke onderdelen, zoals brandveiligheid, gelden wel degelijk eigen bepalingen voor tijdelijke bouwwerken. Die staan apart aangeduid in het Bbl.

Dat onderscheid is precies waarom veel opdrachtgevers zich vergissen. Een lager algemeen eisenniveau betekent niet dat alles losser mag. Brandveiligheid en constructieve veiligheid blijven een vast aandachtspunt, ook bij een unit die maar een paar jaar blijft staan.

Wat gebeurt er na afloop van de termijn?

Loopt de instandhoudingstermijn af en blijft de kantoorunit staan, dan moet die voldoen aan de eisen voor nieuwbouw. Dat kan aanpassingen vragen, of een nieuwe vergunning voor een langere periode. Plan die keuze ruim voor het einde van je termijn, niet op de valreep.

Verplaats je de unit ongewijzigd naar een andere locatie, dan geldt op die nieuwe plek weer het niveau voor bestaande bouw. Pas je de unit tegelijk aan, of gebruik je hem niet langer als tijdelijk bouwwerk, dan schuift de beoordeling op naar het niveau voor nieuwbouw.

Vergunning, melding of vergunningvrij: de knip toegepast

Sinds de Omgevingswet is de omgevingsvergunning voor bouwen gesplitst in twee sporen. De omgevingsplanactiviteit toetst of je plan ruimtelijk past, en de technische bouwactiviteit toetst of het bouwwerk zelf voldoet aan het Bbl. Voor een kantoorunit loop je meestal beide sporen na. Meer over die knip en de bredere compliance-achtergrond lees je op onze pagina over modulair bouwen.

Of je uiteindelijk een vergunning aanvraagt, een melding doet of vergunningvrij mag bouwen, hangt af van drie dingen. Die zijn de locatie, de omvang en het omgevingsplan van je gemeente. Gemeenten vullen deze regels lokaal aan, dus wat in de ene plaats vergunningvrij is, kan elders een melding of vergunning vragen.

Hoe Multihome dit oplost

Multihome ontwerpt kantoorunits standaard op het niveau van nieuwbouw, ook als de eerste plaatsing tijdelijk is. Loopt een project langer door dan gepland, of verlengt de gemeente de termijn, dan hoeft de unit niet alsnog te worden aangepast. Voor het traject naar de vergunning of melding werken we samen met jouw gemeente of de kwaliteitsborger. Zo weet je vooraf welk spoor van toepassing is op jouw kantoorunit.

Veelgestelde vragen

Ties

Meeuwissen